0
  • 聊天消息
  • 系统消息
  • 评论与回复
登录后你可以
  • 下载海量资料
  • 学习在线课程
  • 观看威廉希尔官方网站 视频
  • 写文章/发帖/加入社区
会员中心
创作中心

完善资料让更多小伙伴认识你,还能领取20积分哦,立即完善>

3天内不再提示

楼宇自控各系统管理的运行和维修保养规程解析

lhl545545 来源:网络 作者:佚名 2020-04-05 17:30 次阅读

楼宇自控系统是智慧城市建设核心部分之一,同时是智能建筑重要组成部分之一。故此,对于楼宇自控系统的维修及保养工作,要多加谨慎注意,稍有不甚,将会为后期的运行工作带来极大的影响。本文总结了楼宇自控各系统管理运行及维修保养规程,希望对大家有所帮助。

楼宇自控各系统维修保养规程

一、楼宇自控系统管理运行规程

1、控制计算机保持开启。

2、每月对系统相关数据进行备份。

3、控制点定义,预定日程表等参数不可随意修改。

4、新增被控设备要注意继电器触点容量。

5、保持设备表面清洁。

6、严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。

7、当有危急、告警发生时立即查明及检修。

8、一切元器件、线路不得随意更改。

9、网络控制器,控制电脑故障应于4小时内修复:现场控制器,扩展模块故障应于8小时内修复,中间继电器故障应于2小时内修复。

二、楼宇自控系统管理维修保养规程

1、每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。

2、根据保养计划作系统保养。

3、每天监控NCV状态发现不在线故障,立即处理。

4、注意后备电池充电情况,每天检查一次。

5、注意电脑显示的各控制模块工作情况。

6、NCV保养时应关闭电源,其余各DDC箱可节电作业。

7、保养时着重检查端子接线情况及各接插件。

8、保养时应选择一定数量的控制点进行测试。

9、保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。

三、能源计费系统管理运行规程

1、中央计算机保持开启,每小时抄表一次。

2、每月抄表一次并打印收费表格成交总工程师

3、每月对抄表数据进行一次备份。

4、各用户定义,收费单价等参数不得随意修改。

5、每两周对读数很小的采样器进行检查,发现故障立即维修。

6、保持设备表面清洁。

7、严禁于计费电脑上使用自带软件游戏。

8、抄表仪,既非电脑故障,应于4小时内修复,各采样器和线路故障应于8小时内修复。

四、能源计费系统管理保养规程

1、每天使用相关软件、工具扫描中央计算机硬盘。

2、注意检查不间断电源后备电池充放电情况。

3、发现有电平直不正常的采样器应立即检修。

4、根据保养计划作系统保养。

5、每半年做一次电表与抄表仪数据校正。

6、计算机内抄表数据保存一年,以节省硬盘空间。

7、维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。

五、空调系统维修保养规程

1、空调班负责大厦空调设备的维修,并按空调系统保养计划做好设备保养。

2、主管工程师每年12月制定下年度的空调系统保养计划并负责组织实施。

3、当职人员巡查发现系统设备故障应立即进行维修,并报告主管工程师。

4、设备维修过程所需更换的零件,必须做详细记录。

5、根据系统设备的特点,重点做好除尘,润滑,更换老化部件,紧固螺丝等工作。

6、工作过程中注意环保,有害气体,品种等的排放必须加以限制。

7、注意用电,防火安全,如需烧焊,须办理动火正,并严格遵守动火作业规定。

8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则,对突发性故障应在4小时内排除,逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。

六、给排水设备设施运行管理操作规范

目的:

规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。

适用范围:

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理

职责:

机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作是实施情况,水泵房管理员,具体负责给排水设备设施的运行管理。

程序要点:

1、水泵房管理员应每两个小时巡视一次小区水泵房(包括机房、水池、水箱)每周巡视一次小区内主供水管止回阀以及道路上沙井、雨水井,巡视监控内容如下:

⑴水泵房有无异常声响或大的振动。

电机、控制柜有无异常气味。

⑶电机温度是否正常(应不烫手)变频器散热通道是否顺畅。

⑷电压表、电流表指示是否正常控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元件是否工作正常。

机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求(正常值为4.5Kg/cm2)

⑹水池、水箱、水位是否正常。

⑺闸阀、连接处是否漏水,水泵是否漏水成线。

⑻主供水管上闸阀的井益,井裙是否完好,闸阀是否漏水、标识是否清晰。

⑼止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。

⑽临时接驳用水情况。

⑾两水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

3、水泵房管理员在巡视监控过程中发现给派回设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决,处理不了的问题,应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管,请求协助解决,整改时,应严格遵守(给排水设备设施维修保养标准作业规程)

2、给排水管爆裂的处置

①立即关闭相关的主供水管上的闸阀。

②如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后,仍不能控制小区漏水,则应关停相应的水泵。

③立即通知公共事务部及机电维修部主管,机电维修部主管联络供水公司进行抢修:公共事务部负责通知相关用水单位和用户关于停水的情况。

④在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下,尽快开挖出所报不为水管。

⑤供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压看有无漏水或松动现象)

⑥确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

2、水泵房发生火灾时按(火警、火灾应急处理标准作业规程)处置

3、水泵房发生水渍时处置

①视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关

②堵住漏水源。

③如果漏水较大,应立即通知电机维修部主管,同时尽力阻滞进水。

④漏水源堵住后,应立即排水。

⑤排干水后,应立即对撕毁设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭,热风吹干,自然通风,更换相关管线等。

⑥确认湿水已消毒,隔绝缘电阻符合要求,开机试运行,如无异常情况则可以投入正常运行。
责任编辑;zl

声明:本文内容及配图由入驻作者撰写或者入驻合作网站授权转载。文章观点仅代表作者本人,不代表电子发烧友网立场。文章及其配图仅供工程师学习之用,如有内容侵权或者其他违规问题,请联系本站处理。 举报投诉
收藏 人收藏

    评论

    相关推荐

    电机维修方法介绍 电机保养攻略分享

    电机是生产、制造中必不可少的设备之一,在实际运行中电动机难免会发生各种各样的故障。为了保证电机正常工作,除了按操作规程正常使用、运行过程中注意正常监视和维护外,还应该进行定期检查,做好电机维护
    的头像 发表于 11-26 01:08 235次阅读

    智能升级,楼宇自控系统让办公更高效

    智能升级,楼宇自控系统让办公更高效 在快节奏的现代都市生活中,办公效率成为了企业竞争力的关键因素之一。随着科技的飞速发展,楼宇自控
    的头像 发表于 09-19 14:12 257次阅读

    楼宇自控系统:为建筑赋予生命,让管理更智能

    楼宇自控系统:为建筑赋予生命,让管理更智能 在科技日新月异的今天,建筑领域正经历着一场深刻的变革。楼宇
    的头像 发表于 09-12 11:56 201次阅读

    智能化转型的基石:精心策划楼宇自控系统的选择与部署

    与能源管理,更直接影响到居住者和使用者的体验与满意度。 首先,我们需明确,楼宇自控系统的选择并非随意之举,而是基于对建筑需求的深入理解和精准把握。这要求我们在规划之初,便要对建筑的规模
    的头像 发表于 09-12 11:47 348次阅读

    打造智慧医院,楼宇自控引领智慧化变革

    的全貌。 一、楼宇自控:智能化管理提升效率 楼宇自控是智慧医院建设的关键环节之一。通过引入智能化设备和
    的头像 发表于 09-03 11:22 460次阅读

    从设计到实施:楼宇自控系统建设流程的深度剖析

    从设计到实施:楼宇自控系统建设流程的深度剖析 在探索现代建筑智能化的征途中,楼宇自控系统(BAS
    的头像 发表于 08-27 16:37 299次阅读

    楼宇自控系统,实现园区安全管理

    智慧园区 楼宇自控系统(Building Automation System,BAS)作为现代智能建筑的核心组成部分,在提升楼宇运行效率、节
    的头像 发表于 08-05 10:46 244次阅读

    TCA9546A具有复位功能的低压通道I2C和系统管理总线(SMbus)开关数据表

    电子发烧友网站提供《TCA9546A具有复位功能的低压通道I2C和系统管理总线(SMbus)开关数据表.pdf》资料免费下载
    发表于 07-08 10:04 0次下载
    TCA9546A具有复位功能的低压通道I2C和<b class='flag-5'>系统管理</b>总线(SMbus)开关数据表

    TCA9545A低压4通I2C和系统管理总线(SMbus)开关数据表

    电子发烧友网站提供《TCA9545A低压4通I2C和系统管理总线(SMbus)开关数据表.pdf》资料免费下载
    发表于 07-08 10:00 0次下载
    TCA9545A低压4通I2C和<b class='flag-5'>系统管理</b>总线(SMbus)开关数据表

    楼宇自控系统的应用场景

    楼宇自控系统是当今建筑领域中不可或缺的一部分,已经成为提高建筑物运行效率、降低能源消耗、增强安全性和舒适度的重要工具。这些系统集成了各种智能
    的头像 发表于 06-21 14:44 388次阅读

    智慧楼宇物联网系统应用有哪些

    智慧楼宇是指在数字化、智能化威廉希尔官方网站 的支持下,对楼宇的运营、管理和服务进行全面升级的一种现代化楼宇形态。其中,楼宇
    的头像 发表于 06-12 10:41 596次阅读
    智慧<b class='flag-5'>楼宇</b>物联网<b class='flag-5'>系统</b>应用有哪些

    楼宇自控-楼宇可视化管理系统

    在现代城市的发展中,智能建筑已经相对普遍。随着科技手段的进步,建筑管理的效率和舒适性不断提高,建筑可视化管理系统在提高建筑管理效率方面发挥了重要作用。让我们一起看看吧! 一、建筑
    的头像 发表于 05-14 11:40 216次阅读

    IBMS楼宇自控系统:安全无忧的智能楼宇解决方案

    在现代社会中,楼宇自控系统扮演着日益重要的角色。随着科技的不断进步,楼宇自控系统已经从传统的安防
    的头像 发表于 05-08 15:37 523次阅读

    传感器、发生器、变频器、IPG模块等维修保养服务说明

    传感器、发生器、变频器、IPG模块等维修保养服务说明
    发表于 04-23 11:58 0次下载

    楼宇自控系统在建筑节能的中有什么作用?

    随着城市化的飞速发展和人们对舒适生活的追求,建筑能耗不断攀升,给能源供应和环境保护带来了巨大的压力。为了缓解这一问题,许多建筑开始采用楼宇自控系统来降低运行能耗,并取得了显著的成效。
    的头像 发表于 01-08 10:52 300次阅读
    <b class='flag-5'>楼宇</b><b class='flag-5'>自控</b><b class='flag-5'>系统</b>在建筑节能的中有什么作用?